土地租赁合同纠纷案,土地承包合同纠纷案,划拨土地转让合同纠纷,上诉人周胜旺因土地使用权转让合同纠纷一案 建筑资料网 > 土地使用权转让合同 > 土地租赁合同纠纷案,土地承包合同纠纷案,划拨土地转让合同纠纷,上诉人周胜旺因土地使 正文

土地租赁合同纠纷案,土地承包合同纠纷案,划拨土地转让合同纠纷,上诉人周胜旺因土地使用权转让合同纠纷一案

发布时间:2014-03-04 来源: 土地使用权转让合同

上诉人惠州?????限公司(以下简称“港业公司”)、上诉人惠州大亚?????有限公司(以下简称“龙鹏公司”)因国有土地使用权转让合同纠纷一案,不服广东省惠州市...

上诉人周胜旺因土地使用权转让合同纠纷一案 _______________________________________________________________________________________ (2011)永中法民一终字第 57 号 民事判决书 湖南省永州市中级人民法院 民事判决书 (2011)永中法民一终字第 57 号 上诉人(原审被告、反诉原告)周胜旺。

委托代理人龚智,湖南舜源泽律师事务所律师。

被上诉人(原审原告、反诉被告)谢晓峰。

委托代理人何明辉,湖南舜源泽律师事务所律师。

上诉人周胜旺因土地使用权转让合同纠纷一案,不服宁远县人民法院(2010)宁法民 二初字第 48 号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于 2011 年 3 月 8 日在 本院第一审判庭公开开庭审理了本案。

上诉人及其委托代理人与被上诉人及其委托代理人均 到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审审理查明,2003 年 5 月 21 日,谢晓峰、黄雪成与宁远县国土资源局签订了国 有土地使用权出让合同,依法取得了位于宁远县舜陵镇水市路东侧原县石油公司 34.614 亩 土地使用权的开发。2009 年 1 月 24 日,谢晓峰与周胜旺签订了土地转让合同。以每平方 米 1,500 元人民币的价格,将位于宁远县舜陵镇水市路旁,东临 8 米支道,南临黄雪成土 地,西临水市路,北临 6 米之道,长约 29 米,宽 11.5 米,面积约 330 平方米的土地使用 权转让给周胜旺。合同还约定了该宗土地上高压电线设施的搬迁和办理“两证一书”由原告 谢晓峰负责,若未能履行,视为违约,应承担土地总价款 25%的违约金,还约定了付款方 式和被告承担契税等。合同签订后,周胜旺于 2009 年 1 月 25 日给付定金 12 万元人民币 (含契税费 7,000 元) ,2009 年 9 月 21 日交 10 万元人民币购地款,2009 年 10 月 15 日 交 10 万元购地款,2009 年 11 月 9 日交 5 万元购地款,共给付谢晓峰人民币 37 万元。反 诉被告谢晓峰没有依约搬迁涉案土地上的高压线设施,没有依约办理“两证一书”。2010 年 5 月,原告谢晓峰以自家其他人员不同意这宗土地的转让和不能履行合同义务的理由向 法院起诉,要求解除原告与被告于 2009 年 1 月 24 日签订的土地转让合同。被告在答辩期 间提起反诉,要求反诉被告谢晓峰继续履行于 2009 年 1 月 24 日原、被告签订的土地转让 合同,并支付违约金给反诉原告。

原判认为,涉案土地上的高压线设施,宁远县电力公司未列入改造规划,原告谢晓峰 没有按“出让合同”中七款 4 项的规定要求宁远县国土局解决搬迁高压电线的设施,造成 原告不能履行与被告签订的“土地转让合同”上的义务。

原告诉请要求解除合同, 本院根据 实际情况予以支持,但造成该后果的责任在原告,原告应依约支付被告的违约金 12 万元, 并按每天万分之三的利率支付被告占用资金滞纳金。据此,依照《中华人民共和国物权法》 第一百三十六条、 《中华人民共和国合同法》第七十九条第(一) 、 (三)项、第一百一十条 (一)项、第一百一十六条的规定,判决:一、解除原告谢晓峰与被告周胜旺于 2009 年 1 月 24 日签订的《土地转让合同》 ;二、由原告谢晓峰支付违约金 12 万元人民币给被告周胜 旺;三、由原告谢晓峰返还被告周胜旺土地转让款 37 万元人民币;四、从 2009 年 10 月 15 日起至 37 万元人民币返还日,按本金 25 万元,月利率 1.8%计算资金占用滞纳金由原 告谢晓峰给付被告周胜旺。

宣判后,原审被告(反诉原告)周胜旺不服,以“购地合同是双方自愿签订的,没有 违反法律规定和损害他人的合法权益,原一审判决解除双方合同不当,请求撤销原审判决, 依法继续履行合同,并由被上诉人承担违约责任”等为主要理由,提起上诉。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致,对一审查明的事实,本院予以确认。

本院认为,上诉人周胜旺与被上诉人谢晓峰于 2009 年 1 月 24 日签订的宁远县舜陵 镇水市路东侧的土地使用权转让合同是双方协商一致的结果, 是共同真实意思表示, 该转让 合同合法有效。

周胜旺依照合同约定如期给付了购地款和办证的税费, 谢晓峰应依约协助上 诉人办理 “土地使用权过户、 两证一书” 等相关手续和搬迁该宗土地上的高压线电杆及拉线。

谢晓峰在一、 二审诉讼中提出其家庭成员妻子和小孩不同意转让的理由, 不属法定解除合同 的条件之一,其单方提出解除合同的请求不予支持。谢晓峰应当依照诚实信用原则,按合同 的约定全面履行自己的义务。鉴于本案土地使用权转让涉及到的“两证一书”和电杆拉线搬 迁问题与谢晓峰解除合同的诉讼请求存在竞合关系(即重叠关系) 。电杆等电力设施在订立 合同时已存在,双方也是明知的。故以此为由解除合同亦属不当。为保护正常的经济交往, 遵守诚实信用原则,周胜旺上诉提出“要求继续履行合同”的理由成立,本院予以支持。原 判认定事实清楚,但适用法律不当,予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百 五十三条第一款(二)项、 《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十四条及最高人民 法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第八条之规定,判决如下:

一、撤销宁远县人民法院(2010)宁法民二初字第 48 号民事判决; 二、驳回谢晓峰解除土地转让合同的诉讼请求; 三、谢晓峰与周胜旺双方继续履行 2009 年 1 月 24 日双方签订的《土地转让合同》 ; 四、限谢晓峰在本判决送达后二个月内按双方签订的《土地转让合同》第四条约定履 行搬迁该土地上的高压线、电杆及拉线,并办理好该宗土地的国土、规划“两证一书”等转 让手续。逾期则由周胜旺自行搬迁和办理有关土地过户等手续。

一审案件受理费 8,800 元,二审案件受理费 8,800 元,合计 17,600 元,由谢晓峰负 担 11,600 元,周胜旺负担 6,000 元。 本判决为终审判决。

审 审 判 长 刘 明 跃 判 员 张 益 民 代理审判员 吕 伟 文 二○一一年五月九日 代理书记员 李 附相关法律条文:

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十三条 第一百五十三条第一款 第二审人民法院对上诉案件,经过审理, 丹 按下列情形,分别处理:

…… (二)原判决适用法律错误的,依法改判; …… 《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己 的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第一百二十四条 本法分则或者其他法律没有明文规定的合同,适用本法总则的规定, 并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》 第八条 依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后,有义务 办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批 准或者未申请登记的,属于合同法第四十二条第(三)项规定的“其他违背诚实信用原则的 行为”, 人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求, 判决相对人自己办理有关手续; 对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失,应当承担损害赔偿责任。

对一审查明的事实,本院予以确认. 本院认为,上诉人周胜旺与被上诉人谢晓峰于2009年1月24日签订的宁远县舜陵镇水市路东侧的土地使用权转让合同是双方协商一致的结果,...

地使用权转让合同纠纷一案民事判决书 来源: 【法艺花园】http:///... 如果被告逾期还 款付息, 《土地转让合同》生效.签订《土地转让合同》及《补充协议...

土地使用权转让合同纠纷上诉案 广东省佛山市中级人民法院 民事判决书 (2004)佛中法民五终字第392 号 上诉人(原审被告):李国鸿,男,1964 年1 月10 日出生,汉族,住所...

土地租赁合同纠纷案,土地承包合同纠纷案,划拨土地转让合同纠纷,上诉人周胜旺因土地使用权转让合同纠纷一案》出自:建筑资料网
链接地址:http://www.jzqkw.com/ziliao/To05FOCbqO17XWLA.html

相关文章阅读

网站地图 | 关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 免责声明 | 在线留言 | 友情链接 | RSS 订阅 | 热门搜索
版权所有 建筑资料网 www.jzqkw.com

土地租赁合同纠纷案,土地承包合同纠纷案,划拨土地转让合同纠纷,上诉人周胜旺因土地使用权转让合同纠纷一案